以太坊上最大的借贷协议Maker 在4月14日通过一项治理提案，让房地产可以做区块链世界的信用额度，借出去中心化稳定币DAI做使用。这也是DeFi与实体资产结合的罕见案例，Maker 的治理代币MKR 在提案执行确认后，上涨超过35%。

直接来看「房DAI」怎么执行的？

Maker做的部分其实很简单：我是一个大金库，我同意外部公司透过房地产作为支撑，向我借钱。

主要串连起房地产与DeFi的是Centrifuge这间公司，它透过实体资产的纸本证明文件，将房地产证明资讯发行成为NFT代币(非同质性代币)，房产持有人的借款债务会转化成DROP代币，它代表着本金以及利息。

Maker在治理提案中同意，让Centrifuge的一档房地产贷款需求「New Silver Series 2」所产生的债务凭证代币DROP，可以被当作是Maker的抵押品。也因此，在「New Silver Series 2」中抵押房产NFT代币的借款人，将获得来自Maker铸造的DAI，作为资金周转。

Maker 给的条件是年化利率3.5% (稳定费率)，抵押率是105%。此档房产NFT 价值为5,634,804 美元，可借款上限为五百万的DAI。

24小时的DeFi 周转银行

Centrifuge 声称，将实体资产NFT 化，透过估值在DeFi 上借贷的方式，有几个好处：没有中间机构、全天候运行、不受监管约束，透过智能合约的运行，可提供低利率。降低借贷成本，以提供即时性的资金。

这样的设计仍有一些实际面需考量，首先中间机构仍存在，借贷双方都需要信任Centrifuge 对实体资产鉴价机制、实体资产NFT 的法律有效性，以及清算资产的能力等。此外，传统市场的借贷低利率、以太坊的高手续费，也会减低DeFi 借款的吸引力。

MKR 大涨35%、破历史新高

此次的治理提案与执行，似乎彰显了治理代币MKR 的能力，让DeFi 的大金库可以透过主要代币持有者，决定它的平台发展方向。只不过，从投票结果来看，MKR 的治理还是非常一言堂的状态，单一地址就占了近八成票数。

MKR 代币也在今日(22) 涨超35%，突破历史新高。

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