NFT正在成为各路房地产投资者的新工具。不可替代代币（NFT）似乎几乎每天都有新闻。从NFT艺术品的破纪录价格到NFT被用作流行快餐连锁店的营销工具，这一趋势似乎正在流行。作为一种噱头或收藏品（有时两者兼而有之），NFT很容易实施和执行，但要将NFT应用于房地产等变化缓慢的行业，则是更大的挑战。

在过去的一年里，NFT的实验性用途已经在房地产行业中出现了。从建筑项目到借贷，各种公司都在测试NFT，希望改善流程并加快房地产交易。

房地产行业中的NFT

NFT只不过是存储在区块链分类账上的真实或虚拟财产的唯一数字所有权（代币）。理论上，这减少了因欺诈而造成的伤害风险，并提高了业主证明他们确实拥有某物的能力。但是，当涉及到房地产时，情况就复杂多了。

房地产涉及两种类型的代币化：整个资产（EA）和部分所有权（FO）。FO代币化是相当简单的。它类似于众筹平台或其他让投资者购买股票的类似结构。每个部分所有权人持有一定数量的代币，代表项目的股份，具体取决于投资结构。FO代币化已经在房地产行业的有限案例中得到了应用。

另一方面，除非将实际的房产证变成NFT，否则EA代币化无法发挥作用。由于围绕房地产投资的监管环境，这仍然困难重重。最终，必须要有一个新的资产类别，才能为房地产契约创造一个EA代币。

FO代币化要容易得多，持有房地产资产的公司很容易通过NFT代币进行代币化和分配，这就像类似股票的证券。而且，像股票一样，NFT代币是要在美国证券交易委员会注册。

数字房地产与实物房地产

虽然目前还很难将个人实体房屋注册为NFT，但数字房地产可以使用NFT进行注册。数字房地产实际上没有任何监管规则，它存在于一个虚拟世界，相当于金融监管的狂野西部。

数字房地产存在于虚拟空间，通常被称为元宇宙或沙盒平台，用户可以与之互动并建造几乎任何他们想要的东西。例如，常见的平台包括Roblox（NYSE:RBLX）、Decentraland、Axie Infinity、Upland、Cryptovoxels和Somnium Space。

就像现实生活中的房地产一样，虚拟房地产地段是指定平台空间内的指定地块。根据平台的不同，可用地块的数量是有限的，这就造成了稀缺性，就像物理世界中只有这么多土地一样。例如，Decentraland有90,601块独立地块，每块地都作为一种被称为LAND的NFT进行交易，它们是用一种叫做MANA的加密货币购买的。

房地产NFT如何运作？

房地产NFT的工作方式与其他NFT一样。他们使用卖家选择的加密货币购买，存放在数字钱包中，如果是投机性的，会再次出售给有适当金额的买家，以获取利润。

与所有NFT和股票一样，你有可分割的权利，这意味着你通常可以随时出售这些代币。一些房地产投资的众筹平台要求你持有股票一段时间，而由NFT支持的平台也可能会有一个最低持有时间。

NFT在抵押贷款中的使用

NFT并没有真正被广泛用于抵押贷款产品，但它们可能会变得更加流行。

到目前为止，只有少数NFT抵押贷款已经铸成。然而，LoanSnap计划发行一种名为bHome的稳定币，它将代表其中一个NFT抵押票据的部分所有权。投资者还将通过为未来的借款人提供资金，使额外的NFT抵押贷款成为可能。

房地产NFT的未来

现在，房地产和NFT的结合还处于早期阶段，很难做出预测。从理论上讲，NFT可以为转让房地产投资的股份或虚拟房地产的所有权提供便捷的途径，但不要指望它们很快就能转让整个房产。少数使用NFT出售的整个单位是作为一揽子的一部分出售的。例如，在乌克兰出售的一栋房屋被包括在一个企业的销售中，而这个企业就是实际的NFT。

目前的房地产法律使得持有整个房地产物业作为NFT非常困难。随着区块链技术和加密货币工具箱中的其他工具被证明在创建抵押贷款和产生众筹机会等方面越来越有用，这种情况很可能会改变。

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