房屋库存短缺加剧购房竞争，美国住房价格连续6个月上升并在7月创出历史新高。具体来看，7月标普CoreLogic凯斯-席勒全国住房价格指数季调后环比增长0.6%，同比增长1%，并且突破该指数在2022年6月创出的纪录。

此外，美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据显示，美国7月二手房房价中位数增长1.9%至406700美元。强劲的住房市场显示，虽然贷款成本上升抑制了一部分的购房需求，但需求依然高于供给。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，7月中旬，房贷利率逼近7%，这在加大潜在购房者压力的同时也抑制了卖方的出售意愿，住房库存维持在低位。未售出挂牌存量住房数量从去年7月的130万套降至今年7月的111万套。这些因素共同促成了二手房销量的继续下滑以及房价的持续上升。

2024年美国房价预测

按照CoreLogic的预测，2024年美国房价预计将继续上升，但升幅受制于高利率会大幅放缓。按照该机构的预测，美国住房价格到2024年7月或同比上涨3.5%。

CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp表示，房贷利率长期处于高位的预测抑制了明年的房价预测，高房价市场上尤其如此。但是，由于美国西部住房库存依然极度短缺，这些市场上的房价上升压力应该会更大。

对于贷款买房的人来说，形势可能就更加不乐观了。上周美联储表示，利率将在更长时期内维持在更高的水平上。美国全国地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun预测，短期房贷利率有可能升到8%。Yun表示，住房市场短期看房贷利率，长期看就业增长。

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