2024年1月即将结束，美国房贷利率虽然依然处于20年的高位，但已经从最高时候的超过8%跌至现在的6.6%。不过，按照房利美分析师的预测，美国房贷利率今年还将继续下行甚至降幅达到1个百分点，其中30年固定利率抵押贷款的平均利率到年底预计将降至5.8%。

房贷利率下降自然可以减轻购房者的负债成本，但今年是否就是买房的最佳时机？

如果按照最低预测的5.75%的房贷利率，购房者买入一套价值43.1万美元的房子并提供20%的首付，月供可以减少大约190美元，抵押贷款期限内的利息成本总计可以减少6.8万美元。仅从购房贷款压力来说，利率下降对购房者显然是有利的。

不过，房贷利率下降或激发购房需求，加大购房的竞争压力从而推高房价。

按照房利美经济和战略研究小组的预测，2024年住房市场将更加趋于均衡，其中房贷利率将跌破6%，住房销量到2024年四季度预计将达到450万套，新建独户住房销量将超过2023年的目标。此外，房价增速到2024年中预计将放缓3.2%，远好于2023年7.1%的低点。房利美的这一乐观预测同时还获得了美联储货币政策转向强有力的支持。

此外，经济和战略研究小组还调整了2024年的经济预测，从温和衰退转为正的但低于趋势的增长。按照房利美首席经济学家Doug Duncan的预测，在低增长的经济环境下，住房销售和房贷活动预计将逐步复苏，而房贷利率2024年底跌破6%将提振再融资和购房融资。

总的来说，无论是对于购房者的购房能力还是房贷行业来说，2024年相比2023年都会是更加好的一年。

2023年美联储暂缓加息的决定以及2024年启动降息的信号促成了房贷利率的下行。

除了时刻关注美联储的政策，购房者还需要关注其他各种经济指标，比如说类似消费支出、GDP增速和通胀率等关键的经济数据。经济增速放缓或促成降息，而强劲的经济支持维持利率或加息。跟房地产抵押贷款利率密切相关的债券收益率是稳定性的观察指标。

此外，包括新屋开工总数和房贷需求在内的房地产数据非常关键。新屋开工总数上升或是利率下降预期的信号，而房贷需求低会导致利率下降。

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