11月23日，知名歌手林俊杰在推特晒出自己新购的三处Decentraland房产，分别为Prime Gallery 1，Prime Gallery 2和Nearest to GENESIS Plaza三处虚拟土地。据悉，这三块地产总价约合12.3万美元。林俊杰算得上是一名NFT老玩家了，10月18日，他就宣布持有一枚Bored Ape Yacht Club头像作品，并将之作为Twitter头像使用至今；11月8日，他又花费125枚以太坊买入了8601号CryptoPunk头像。如今，林俊杰转向Decentraland虚拟地产，实际上也反映了NFT领域的热点转移。
虚拟地产NFT日渐成为整个虚拟货币领域的热点。据DappRader数据，2021年11月，虚拟地产NFT总市值达到46亿美元，较10月环比上涨228%。Decentraland和Sandbox上的虚拟地块价格更是屡创新高。11月23日，Tokens.com子公司Metensrse用61.8万枚MANA在Decentraland上购买了一块总面积约566平方米的虚拟土地。这批Mana时值高达243万美元，创下虚拟房产的售卖记录。据悉，这一处虚拟地产位于Decentraland的时尚街区中心（the Fashion Street area），Metensrse将利用利用其进行数字时尚业务的扩张。11月30日，这一记录又被一家虚拟地产开发商——Republic Realm打破，该公司以430万美元的价格购买了The Sandbox上的另一处虚拟地产。
与现实世界一样，在具有空间概念的元宇宙中，有限的土地资源也成为了人们竞相购买的紧俏资产。
什么是元宇宙虚拟地产
在元宇宙领域，土地的产权是由NFT确定和代表的。区块链的诞生给互联网带来了共识层，这使得网络本身成为了价值的见证者，而NFT则在数字世界创造了明确、透明、不可篡改的产权。在中心化的传统游戏中，游戏官方手握游戏所有数据的控制权，玩家购买游戏道具，拥有的只是道具形式上的使用权，游戏公司随时可以收回道具。而在基于区块链的游戏或元宇宙项目中，官方无力篡改虚拟物品的产权所属。这种去中心化特征使得元宇宙的地产具有算法赋予的、真正可靠的所有权，也使得安全的价值交换成为可能。
要了解元宇宙行业的虚拟地产，需要先了解这一领域的两大龙头项目——Decentraland和The Sandbox。
Decentraland是搭建在以太坊上的区块链游戏项目，游戏中场景完全由用户创建和控制。用户能够在游戏中以NFT的形式购买完全属于自己的土地，并在领地中里建造房屋，举办艺术品展览，和朋友聚会，还可以在游戏中随意创造包括场景、图像、游戏、应用程序在内的任何内容。此外，用户更可以在Decentraland里可以自由地创造、探索和社交，甚至可以通过创作高质量内容获取收益。比如说，用户可以在自己购买的地皮上搭建艺术展，供其他游客参观同时收取门票费用。Decentraland上的平台币是 MANA，用户可以使用MANA购买土地、资产、服务和治理等功能。每次购买后MANA都会被销毁，以保证经济系统的稳定。
The Sandbox的历史则更为悠久，在2012年就推出了其ios版本，还曾为被评为苹果年度十佳游戏。2018年，该游戏被Animoca Brands收购，并用于开发其区块链版本。目前，区块链版本的The Sandbox建立于以太坊之上，并于2021年11月29日正式开始Alpha测试。玩家不仅可以利用游戏组件Game Maker自行创建虚拟世界和游戏，还可以用官方提供的VOXEDIT工具进行3D建模，创造出各种人物形象或虚拟物品，并将其作为游戏资产在市场上出售，从而赚取收益。
虚拟地产价值分析
在区块链游戏或元宇宙中，虚拟地产也是一种经过设计、具有稀缺性的资源。其价值可以从三个方面进行分析。
首先，对于具有Play-to-Earn设计的区块链游戏来说，地产不光是参与游戏的入场券，更是玩家用于“创造收益”的重要“生产要素”。拿The Sandbox来说，目前，拥有land的玩家都可以免费参与抽奖，抽取Alpha测试资格。此外，玩家若想要在The Sanbox中开发及运营游戏，必须在The Sandbox中拥有land。此外，在此类游戏中拥有一块土地，也被认为一种“身份的象征”，可以帮助持有者在社交媒体上传递身份信息。比如说，数字艺术家也可以在自己的虚拟地块上展示自己的其他数字作品，以帮助推销这些艺术品。
其次，虚拟世界中的房产也具有类似现实世界房产的投资属性，既可以用于出租获取租金，也可以选择持有等待升值。根据统计，光是自今年10月以来，Decentraland上交易的月平均资产交易价格就从约4000$上涨到了12000$。在虚拟世界中倒卖房产似乎有利可图。此外，在虚拟世界中，已经出现了类似现实世界中的“房地产开发商”，如前文中提及的Republic Realm来说，该公司在Sandbox、Decentraland、Axie infinity等游戏中拥有超过2500块虚拟地产，该公司甚至已经雇佣了专业的设计师团队对于虚拟地产进行开发。
第三，除了基本的投资属性外，某些位于城区中心、交通要道上的地块还因其展示用途具有更高价值。据灰度研究人员估计，未来在元宇宙中或许将有超过每年1万亿美元规模的盈利机会，这些机会主要存在于广告、电子商务、硬件等领域。对于企业来说，虚拟世界无疑是一片提高自身形象、推广自身产品的广阔蓝海。比如说阿迪达斯就与Sandbox达成战略合作，在大地图上拥有了一块属于自己的地块。据悉，阿迪达斯将在这一地块上建立自己的“adiVerse”中心。其他传统企业如耐克、苏富比拍卖行等也纷纷宣布了自己在元宇宙领域的建设计划。
结语
元宇宙具有巨大的发展潜力，在未来，甚至有可能成为人类主要的生活方式。而在现在提前布局元宇宙产业，无疑也是一件具有先见之明的事。目前，各大元宇宙仍然存在彼此之间数据孤立的问题，如同一个个数字孤岛，比如说在Sandbox中打造的装备，不能再Decentraland中使用。而将来之后各大元宇宙之间相互打通，打造一个所谓的“Seed Universe”也并非不可能。
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